ABC fiduciarias y fideicomisos

Si te encuentras investigando opciones de proyectos inmobiliarios es probable que hayas escuchado sobre proyectos administrados por entidades fiduciarias. Estas entidades fungen como administradoras y voceras de los fideicomisos que administran, manejan los activos y protegen los bienes que conforman el fideicomiso.
En este artículo te presentamos los aspectos básicos para conocer mejor en qué consiste la figura del fideicomiso y de las sociedades fiduciarias responsables de administrar los bienes aportados.
¿Qué es un Fideicomiso?
Un fideicomiso es un acto mediante el cual una o varias personas (llamadas fideicomitentes), transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas jurídicas (llamadas fiduciarios). Su finalidad es la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración será ejercida por la fiduciaria, según las instrucciones del o de los fideicomitentes.
En República Dominicana, la figura del fideicomiso fue establecida en 2011, mediante la promulgación de la Ley No. 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso. De acuerdo con dicha norma, los fideicomisos son una herramienta importante para impulsar el desarrollo del mercado inmobiliario en el país.
Para comprender mejor, repasemos y ampliemos los términos usados:
Fideicomitente: Esta es la persona (física o jurídica) que transfiere los bienes o derechos de propiedad al o los fiduciarios, para la constitución del fideicomiso.
Fiduciario: Es la persona jurídica (sociedad) que recibe y administra los bienes o derechos aportados por el o los fideicomitentes para la constitución del fideicomiso. Este patrimonio se administra con estricto apego a las instrucciones de este/os, a favor de los beneficiarios y las beneficiarias, así como los fideicomisarios indicados en el acto constitutivo del fideicomiso.
Beneficiarios/as: Son las personas que reciben los beneficios generados por el fideicomiso, conforme a lo estipulado en el contrato.
Fideicomisario: Es la persona o entidad a quien se le restituyen los bienes al momento de la liquidación del Fideicomiso. Esta persona puede ostentar la calidad de beneficiario/a y fideicomisario al mismo tiempo.
¿Con qué finalidad puede usarse un fideicomiso?
El fideicomiso puede constituirse con distintas finalidades de naturaleza legal. En general, estos tienen el potencial de canalizar recursos financieros hacia proyectos específicos; ya sean del mercado inmobiliario (bajo costo/vivienda suntuaria), de infraestructura, educación, salud, entre otros; por lo que tienen un impacto significativo en el desarrollo económico del país.
¿Qué beneficios permite el fideicomiso?
El hacer uso de esta herramienta legal ofrece varios beneficios en el ámbito de la gestión y protección de activos, entre estos están: la separación patrimonial de los bienes, la inembargabilidad de los bienes fideicomitidos por los acreedores de fideicomitente, fideicomisario y fiduciario; permite una contabilidad separada, así como una mayor transparencia en las operaciones, entre otras ventajas.
En el caso de los proyectos inmobiliarios, para aquellos clasificados como de “bajo costo", existen incentivos fiscales tanto para el fideicomiso como para las personas interesadas en adquirir un inmueble (primera vivienda). En este último caso, también se halla la posibilidad de obtención de un bono de compensación, que se aplicaría como parte del monto inicial de la vivienda seleccionada por el comprador o compradora.
Finalmente, los fideicomisos pueden ser una excelente forma de proteger tu patrimonio, sobre todo, si tienes proyectos inmobiliarios. No estaría de más conocer fiduciarias que puedan fungir como administradoras de tus bienes, en caso de que la necesitas. Te invitamos a conocer aquí las fiduciarias supervisadas por la Superintendencia de Bancos.